集资房的产权目前是归企事业单位的，所以集资房属于企业财产的组成部分，企事业单位拥有着对集资房的处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。若到期不能归还，银行可通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。所以购买集资房实际上就是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的。资信情况及脂肪是企业单位为了解决内部职工的住房问题，想拥有的划拨的土地使用权和部分资金筹集而建成的房产，在建成之后以较低的价格转让内部职工。