只有使用权的房屋由于产权不属于个人，继而不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

普通住房贷款流程如下：

1、办理按揭贷款申请。向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行应持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。按照合同约定，购房者在指定的金融机构开立还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。