飘窗是不计算在建筑面积内的，其说明如下：

阳台的建筑面积是根据封闭情况来界定的。基本上现在大部分的飘窗都是算赠送面积的，飘窗一般都是赠送面积。不算在房本面积之内。应该按照实际占地面积算房产的建筑面积。现在大部分楼盘都是送飘窗面积的有很多楼盘飘窗都是赠送面积。房屋中类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.2米时，按飘窗对待，不计算建筑面积。不符合上述条件的，按其围护结构外围的水平投影计算建筑面积。也就是说飘窗净高超过2.2米，净宽超过0.5米才算面积，飘窗那部分外墙应该算在套内面积中，但有些地方，套内面积会只算墙中线内的面积，那样就一半是共用面积.飘窗与室内楼地面高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积；平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米、且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。