个人住房贷款占比上限是指我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。但是值得注意的是，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

用户日常在银行申请贷款时必须满足银行规定的条件，比如缴纳了首付款，提交工作证明，半年银行流水，个人征信报告，贷款申请书等，值得注意的是，办理贷款时不同的银行给出的贷款利率不同，一般选择贷款利率低的办理。

房贷办理后必须按时还款，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理，为了保证房贷按时归还，申请贷款时要衡量自己的还款能力。

用户在银行办理的房贷可以提前归还，这样就可以节省利息的支出。不过在提前归还时最好知道节省多少利息，通常提前还款的时间必须在刚刚还贷款的前几年，这时提前还款节省的利息多，后期归还节省的利息少。