商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业用地可以住的。在土地使用权年限上，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。只是一般来讲，在商业房里住不大划算哦，其费用成本要高些，比如水电费、物业费什么的都是按商业标准来收。你要去看这个楼盘的规划许可证上注明的用途是什么。你可以调查一下那块地周边是不是做生意的人多，住的需求比较大，一般的房屋租赁价格是多少，以此来判断房屋出租的潜力大不大，如果出租的市场很好，投资回报率比较高。