自持运营商业必须有房产证吗，说明如下：

1、自持运营商业必须有房产证，用于经营性的房屋都交房产税。

2、自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

相关说明：

1、开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

2、传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

3、因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。