在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住房与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。首先两者的土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。其次两者的产权性质不同:商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性。