不能退。如果购买的房子还不起房贷了，就会被银行进行收回，而且还要对房屋进行拍卖，一般拍卖的话，首付款已经被用来抵扣。还不起房贷了，可以延长贷款的期限，按照原定的贷款计划向银行提出延长贷款，申请批准之后，可以延长最长不超过30年。或者可以申请还款展期，向银行说明情况暂时申请展期，展期的时间由借款人自定，最长期限有限制，通常只能申请一至两次。