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精装修房验收标准是什么

更新时间: 2020-04-08 16:41:06

精装修房的验收标准分为六点:①准备工作;②结构验收;③水电验收;④“天地墙”验收;⑤门窗梯验收;⑥空气检验。

一、准备工作1)验收房子是一件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验收起来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。

2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应该带上。

3)在验收房子值前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。

4)装修材料确认单是验收时不可或缺的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需核对,有差错应及时交涉。

二、结构验收5)发现精装修房结构和合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。,如果只是发现非结构性问题,收房时刻如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向,测量公用面积,检验户外设施是否完好。

6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。是加上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。

7)小高层装修后可能会出现登高和开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。

9)查看卫生间排风孔有没有留好,实验手中不应当护士的环节。收房时可以解开吊顶来检查管道是否都安装到位。

10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

三、水电验收12)检验各排水管是否通畅。打开水龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察各排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

13)在水龙头下及一杯水,注意观察是否存在锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供的防疫部门核发的水质检测合格证。

14)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电试验,拉下总闸看户内是否完全通电;在分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起核验。

15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

16)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气邪路能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

四、“天地墙”验收17)“天地墙”是天面、地面和墙面的建成。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚则说明地面倾斜严重。

18)注意看墙体转角线是否壁纸,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

19)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的一元硬币或者小木棍亦可检查。

20)吊顶的安装要求顶角线和周围的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

21)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或者严重色差。另外,检验室还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。逐一检查地面的含水率是否符合要求。

22)墙砖检测可以用小锤轻巧墙面,单砖块转下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用比在上面做好记号,要求开发商法攻。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

五、门窗梯检验23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检测门,木质门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应小于2mm,贴面贴不好或者后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板和墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。

六、空气检验24)检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二乙酸的含量超标。其蒸气有毒性,会有刺激性气味。

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