天津二手房交易流程是：

1、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

6、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。