1、定义不同。多层住宅通常是指四层到六层，并且是有两个或者两个以上的户型上下叠加而成的住宅，往往不设置电梯，楼梯则作为上下楼的主要通道，而高层住宅是指十层以上，檐高超过二十米的称为高层住宅。

2、建造标准不同。正常情况下，高层住宅的建筑标准要比多层住宅的标准要高很多，而且居住在较高的楼层，视野比较开阔，空气质量也比较好，受噪音的影响也小。而多层住宅通常会受到这些影响，但是得房率要比高层住宅高。