小产权房不能购买。1、最好不要购买小产权房屋。 小产权房通常是指在农村集体土地上建造的房屋，其所有权证由乡政府或村政府签发。 通常，此类房屋仅具有使用权，而没有所有权。 根据国家规定，小产权房不能被确认，注册和发行，也不能上市交易。 有关部门已多次下令停止小产权房建设。 国土资源部实行先清理小产权房然后再清理的方法，主要是清理在建，未售出或侵占耕地的小产权房。2、目前，大部分小产权房属于违法建筑，政府坚决遏制和打击小产权房，并禁止任何人在获得合法财产权之前出售或出租小产权房。