抵押房产后的流程是：

1、准备好相关材料。备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单。

2、向银行提出贷款申请。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

3、等待银行审核。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。

4、办理变更登记手续。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

5、发放贷款。办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失。在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。