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计容建筑面积怎么算

更新时间: 2020-11-04 00:00:00

计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。

所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

1、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积,规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地上建筑面积(计容积率面积)+地下建筑面积,不计容积率面积。

3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积,一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积。

4、计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。

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