1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

2、其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。

3、一般情况下小产权房是不能上市交易的，购买存在很大风险，因此也不能贷款购买。