商业用地是具有房产证的。商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

商业用地的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。