计容面积不等于可售面积。可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。

计容面积，就是计算容积率面积。一般可售面积比计容面积小。

可售面积比总建筑面积小一点的原因：因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理、包括物业管理用房不计入公用建筑面积，不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。

1、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率乘以规划建筑用地面积。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。