定义不同：可售面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，套内面积指一户建筑的使用面积，不含墙、公摊。

包含不同：可售面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积，使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。套内面积就有叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积，

计算公式不同：可售面积等于套内建筑面积加分摊面积，套内面积等于使用面积加墙体面积加阳台面积。建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，计算住宅使用的面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积算价格，使用面积指的就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般来说使用面积的比例占总面积的百分之60到70%左右，使用面积包括卧室客厅，过道餐厅，厨房，不吊柜，阳台等空间。

可售面积是大于使用面积的，它在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积，专业来说就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格的。