商业办公楼需要缴纳房产税。

根据房产税法规定，如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据所适用的扣除比例，计算确定房产余值。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中的规定，房产税由房屋产权所有人按照房屋的原值计算缴纳房产税。其具体的计算公式为：年应纳房产税＝房屋原值×70％×1.2%。具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1－10日申报缴纳当季度房产税。

如果商业办公楼属于自用的，应交房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。如果商业办公楼用于出租的，应交房产税=租金收入×12%。如果房产因装修停用半年以上的可以不用交，但必须事先向有关部门提交证明。