根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经在建设局那确定了施工进度和竣工交付日期，就可以准备办理预售许可证了。建设局对于楼盘的人防、车库还有开发商资金都要严格把关，所以开发公司申请预售的楼幢都符合预售规定。如果按照整栋楼的建筑比例来要求，那么只要开放商的楼盘建筑到三分之一就能办理到预售许可证，就可以销售了，比如说31层的房子大概建筑到10楼了，并且相关证件适宜都齐全了，那么就可以取得预售许可证了。开发商已取得房地产开发资质证书和营业执照，就可以到相关部门办理手续。按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书的，也可以去办理了。持有建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，并已办理安全监督手续和建设工程质量的，可以具备办理条件。