50年的商办和商住和公寓区别如下：

1、定义的区别

商办不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公对外租赁。

2、产权上的区别

商办、商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

3、建设主体不同

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商办和商住不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。