商住房不是特别好卖，原因如下：

1、商住房的整个住房性质，是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。

2、商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。

3、商住房在市场上不仅买房的时候贷款的压力非常大，在交易的时候增值税个人所得税，印花税的也都比较高，而且商住房交易的时候也会受到很多缺点考量，大部分人在有选择的情况下，都宁愿优先选择居民住房，而不是商住房。