商业公司出售需要房产证，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。没有房产证就没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的，并且没有房产证也过不了户，房子就不是购房者的，到时候不承认也没办法，如果想在转手卖掉就更麻烦，购房者没有权利出售。

商业公司出售没有办理房产证的情况有如下几种：

1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑等。

2、产权有争议的或无法明确产权人的。

3、未到办理时间的，如新建房未完工或未办理土地总证的。

4、因个人原因不去办理的。对于这种情况，认为不用考虑，购买这样的房子无法保障的权益。