房屋产权证上用途写的是其它，就排除了房产不是住宅，也是指非商业。只有土地使用证上载明是“出让”，才会有出让年限；如果是“划拨”用地，没有年限。房产证上规划用途一栏填营业的意思就是说这块地是商业用地。房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。区别就是商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。另外，使用时间不一样：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。