验房注意事项如下：

1、注意地面是否存在空敲和裂痕的问题。

2、注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。

3、注意房屋面积。

【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。