1、房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金；

2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段；

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，初步设计和施工；

4、规划报建图审查阶段；

5、施工报建阶段，建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工