回迁房是对拆迁户的安置处理方式，定向安置房是针对特殊的安置用户所分配的这种特殊的情况房屋还有许多房屋转让都会出现许多条件限制，回迁房和定向安置房的区别就在于产权的区别，定向安置房并不是完全产权。收入和也就是说具有完全的房屋权，但不一定具有完全的土地使用权。定向安置房在次进行交易的时候，可能会被要求补交土地出让金，而目前按照法律法规是需要进行缴纳的。定向安置房在建设利润方面被限制得很死，所以建筑商往往偷工减料增加利润。这样的话，导致定向安置房的质量远远不如回迁房或商品房。