1、出售资格不同。村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易。

2、对环境影响不同。村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。

3、村证房是没有产权证，不能进行抵押、买卖；而市证房是具有产权证，可以节进行抵押、买卖等活动。换句话说，村证房是属于国家的，只要国家不回收，个人就可以一直占有；而村证房的所有权仅有70年，是属于个人的，可以用作于贷款，租赁。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道村证和市证是有很多区别，所以购买房屋的时候一定要了解清楚在选择购买。