房产证上写的办公是商业性质，说明如下：

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

１、公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房。

２、档次较高的、设备较齐全的为高标准公司办公用房，条件一般的为普通公司办公用房。

３、办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，办公用房基本上都是70年产权。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比服务用房的要贵，至于拆迁赔偿，办公用房肯定要高于其余的，具体办公用房的补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。