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二手房和新房的区别

更新时间: 2020-11-04 00:00:00

二手房和新房有以下区别:

1、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

3、税费不同

购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

4、户型

新房一般是毛坯房或者精装房。房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

5、程序繁简不同

就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较为繁锁,而新房交易很多程序都由开发商办理,因此新房交易的程序要简单一些。

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