买房贷款最高能贷的额度受到多个因素影响，每个人可贷额度不完全相同。一般影响每个人申请房贷额度的因素有：

1、贷款首付比例的影响：

申请购房贷款的最高额度一般不能超过房屋总价减去首付款之差。贷款首付比例会根据当地楼市的状况进行调整，不同地区政策不同，同一地区的不同银行也可能有不同的首付比例。

2、还款能力的影响：

还款能力是决定房贷额度的关键因素，银行主要查看申请人的月收入情况。一般贷款额度与月收入之间的关系为：月实际平均收入≥房贷月供还款额的2倍。

3、房产房龄的影响：

一般房龄越短越容易获得贷款，额度也相对较高。银行要求的房龄范围一般在20到25年左右，比较严格的银行可能只有15年或10年，房龄越大，购房贷款额度就会越低。