商铺与门面房的房产税区别在于商铺以房产租金收入为计税依据，应纳税额＝房产租金收入×税率（12%），门面房产税以房产原值为计税依据，应纳税额＝房产原值×（1－10%或30%）×税率（1.2%）。

具体房产税计算方式如下：

1、按从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%－30%后的余值，从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%－30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1－10%或30%）×税率（1.2%）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12%）；自己门面房产税，以房产原值为计税依据应纳税额＝房产原值×（1－10%或30%）×税率（1.2%）。

房产税的征收范围；房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，二房产税的优惠（免税），根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。