1、商品房是住宅。

2、但是不仅限于住宅房，我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。

3、有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权。