1、本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了。

2、贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款。二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款。

3、时间：做抵押贷款的时间比较长。

4、利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158%抵押贷款的利率是5.94%。