能单方解除房屋租赁协议，但是必须是法律规定的可以解除的情形才可以，具体是：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的;

2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期仍不支付的;

4、租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。