商业房产公证是一定需要资质的。房地产开发企业资质管理规定为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

依据《房地产开发企业资质管理规定》房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。