1、假如是房产商违法约定，使得购房者不想买了，这种情况是可退定金的，还能要求双倍赔偿；

2、假如房产商没有违约，是购房者自身原因，不想买了，这种情况是不能退的；

3、假如是因为政策原因，或是其他不可抗拒因素引起的，是可以退的。