商业房小产权就是在用来作为商业经营的房子，拥有的是小产权。第一种解释就是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的，所以叫做小产权。第二种解释就是房屋在转让的时候是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳的叫做大产权，需要补交土地出让金的叫做小产权，经济适用房就是小产权房。第三种解释就是发证机关来进行区发的，国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的，叫做小产权。第一种和第二种的小产权都是合法的，只要购房款交够或者是补交土地出让金之后，就可以自由买卖所购买的房屋。但是第三种小产权是在法律上有比较大的争议，如果拿不到真正的法律意义上的产权证，是无法对所购买房屋进行转让交易的。