按揭贷款计算方式：

1、等额计算方式

每月还本付息金额=（本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1）

其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率

每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、按月递减计算方式

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。