1、学区房也就是商品房。

2、但是这种商品房的价格稍微高一些，主要是因为这种商品房是在学校的范围之内，家里的孩子幼升小、小升初的时候，有些小学和初中就会根据周边的范围来招生。这时候有些家长为了让孩子上一些重点的小学或者中学，就会购买学校周边的房子，使得房价往上升。

3、它也是房地产市场运行作用下的一个产物，而且在每一座城市都有。随着社会竞争的日益激烈，为了让孩子不输在起跑线上面，他们会斥巨资购买学区房。

从投资价值来考虑，学区房的升值空间还是比较大的，毕竟比较有市场，而且也被炒得非常高，所以作为投资有一定的价值。如果资金实力允许，可以考虑购买。