天津的集资房是不同于小产权房的。集资房一般来说是划拨地。它跟小产权不一样，小产权是没有产权的。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。实际上相比于其他方面的区别最应该注意的是小产权房并不受到任何的法律保护，所以建议在购买的时候应该多多考虑以及选择，如果在过程中遇到什么问题的，请及时咨询相关专业律师帮忙解决。华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。