交钥匙后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》，如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责，商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限，商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日，商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。