1、远离长沙躲避虹吸，走出相对独立内生市场

2、当前市场热度略好于省内其他三四线，与去年相比已然不足

3、返乡置业方兴未艾，棚改货币化安置余温犹在

4、地价、房价双滞涨，市场观望情绪加码

5、江北房价梯队差异不明显，同类竞品过多

6、客户对精装房抗性较大，偏好110-120平方米三房

7、沅江穿常德而过，将常德分为南北两个区域，江南是鼎城区，内有德山经开区，属城市郊区、发展较慢。江北是武陵区，是常德主城区，市场以武陵区老城区为中心向外共分为西北东三个区域，区隔明确。

8、老城以西是工业区，中烟芙蓉等工厂在此，产业支撑有保障。其中虽有万达商圈但覆盖面不大，板块内主要以国企集资房和待旧改自建房为主。老城以北是北部新区，2018年开始发展，采取配套先行的规划策略，湘雅医院、金融中心等配套先行落地。目前板块土地价格有起有伏，在售项目不多。老城以东是柳叶湖，板块内项目众多，品牌房企择地大多落在此处。