商住房是限购的，购买商住房首先要在各城市有着本地户籍与持人才居住证家庭，这种条件最多限拥有两套住房;如果是外地户籍和境外人士这种就最多限拥有一套;而且两次购房时间也是有一定的限制。差不多相隔两年以上，禁止公司购房。基本限购令都是会符合大多数家庭居住的条件，比如说像一些投资需求，与一些城市的购房入户政策这些一般来说也是不会起冲突，同时也是不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。如果是在一些人口大量流入、土地供应相对来说会紧张的北京、上海等这些城市，那么就是会附加实施外来人员一年等候期制度，比如说像外地和境外居民，这些人必须提供至少一年的纳税或社保证明后这种条件下才能购买。限购令简单易行，其实最终还是要根据各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。