买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

二者的区别在于，等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，等额本金还款法在还款期内，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。