认房认贷现在是针对全国范围来实行的。认房就是指借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。

认贷就是说买家在银行征信系统里在这之前就已经登记有贷款买房子的信息，这种情况下，再一次申请贷款来买房子时，该房也会被定义为为二套房或之上。认贷是看借款人有多少次银行矮款记录，而不是看银行贷款是否结清。

认房又认贷，就是指在贷款买房子的时候，若是借款方户下有房，或时有房屋贷款记录的，该房都会被认定为第二套房或之上。一般分为三种情况：认房又认贷，这种情况对于购房者来说是最不利的。认房不认贷，这种情况下，一切都以房为核心，不会考虑贷款是否结清，有多少次贷款记录。还有一种是认贷不认房，这种情况的重心在贷上，认定标准主要是贷款记录和贷款是否结清，只要名下有贷款没有结清，都会按二套房的认定标准来计算利率和税费。