1、了解房屋现状：在购买房屋之前，购房者一定要将房屋目前的情况都了解清楚，某些房主急于出售房屋，就会隐瞒房子可能存在的一些问题，很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题，这就需要购房者自己去观察和发现了。购房者也可以跟小区的保安或者是邻居了解一下房子的前身，看是否发生过暴力事件等。

2、了解房屋产权：了解房屋产权是购买房屋前必不可少的一项调查工作，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱，这就是常见的一房多卖骗局。另外还有一些房主会隐瞒共有产权人，购房者如果发现房子有共有产权人，最好是跟共有产权人见一面，确认共有产权人同意出售房子之后再购买。

3、实地看房：实地看房能发现房子的很多问题，实地查看房屋细节是二手房交易重要的一环，大家在实地看房的时候不能只看表面的东西，还要去发掘一些隐藏的问题。除了房子内部的情况，购房者还要注意外部环境主要关注出行交通、噪音源、空气状况等。

房子烂尾的情况大多数发生在一些小开发商开发的楼盘中，选择一个资金实力强的开发商很重要，这对自己所购买的房子也是一种保障。