天津二手房购买注意事项包括以下几点：

1、开发商手续是否齐全、经营资格是否合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且是在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、开发商经营行为是否合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。

如果是期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，要注意开发商的合同是否规范。一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。