事实上并没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。

小产权房主要分为以下两类

一种是建造在农村宅基地上的房子，农村宅基地同样属于集体用地，房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖。

另一种则是占用耕地建造的房子，在这种土地上建造的房子也属于小产权房，但最容易被购房者误会成商品房。

法律不保护小产权房的买卖合同。目前我国并没有对小产权房做出明确的规定，因此此类房屋并不具备国家房产管理部门颁发的产权证书。而没有产权证的房子就无法证明房屋的所有权归属，市面上一些宣称可以办理产权证的小产权房大部分是由当地村委或政府开具的产权证明，是无效的。