工业地域形成的条件：以生产工序上的工业联系为基础，以降低生产成本为目的而自发在地理空间上相互靠近 把生产工序上联系密切的工厂布局在一起而形成的工业地域，在柜挂工业用地上，先建成基础设施，再吸引投资者建厂。

特点：生产工序上的工业联系密切，空间和信息共同利用的工业联系，多为传统工业，结构较单一，改造困难，经济、环境效益较高。